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半年报快读|中交地产:老问题“扣非”没有改善 现金流承压_彩票平台
时间:2021-03-07 来源:首页 浏览量 45356 次

彩票平台_8月29日晚,CCCC房地产发布了2019年中期报告。根据公告,CCCC房地产建设合同销售额同期达到93.2亿元,同比快速增长56.5%。其中股权销售金额约57.2亿元,股权回报金额48.2亿元,回报率约84.2%,股权比例约61.3%。本期CCCC地产收入同比增长62.2%,达到17.5亿元,其中R&D地产收入同比增长63.1%,达到16.9亿元,毛利率同比增长11.2个百分点,达到37.9%。

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归属于CCCC房地产的净利润为9292.6万元,比上年增长82.8%,少数股东的损益为1.2亿元,权益问题更加突出。扣除不归母后净利润-2023.7万元,比上年增长110.4%。在非经常性损益中,支付给非金融企业的资金占用费约为1.6亿元,这是CCCC房地产的老问题,其主营业务盈利能力并没有提高。

支付给非金融企业的资金占用费是企业之间的外汇市场费,本质上是资金利息。也就是说,其他非金融企业明确向CCCC地产提出贷款市场需求,CCCC地产支付资金利息,然后构成收益。

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这是由于CCCC要求中央企业提供资金和资源是不道德的,这与其主要的房地产开发业务有关。另一方面,虽然CCCC房地产目前的销售额增长迅速,但销售商品支付的劳务现金同比下降126.1%以上。项目现金流方向32.6亿元,经营现金流方向36.4亿元左右。

然而,在流量大幅增加的情况下,营业现金流入迅速增加了33,354英镑。现金流入同比快速增长32.7%,达到73.3亿元。

因此,CCCC房地产本期经营现金流为负,约为-36.9亿元,比上年增长233.6%。同时,由于从合资项目获得的贷款减少,CCCC房地产本期投资现金流也较上年同期大幅偏离225.0%,至-5.4亿元。虽然公司当期融资现金流大幅减少至22.9亿元,但无法填补前两者的流入。

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期间现金增加19.4亿元,期末支出现金33.4亿元。然而,CCCC房地产享有国有企业的融资优势。2019年2月,完成“19 CCCC 01”公司债券非公开发行一期,发行利率仅为4.87%,期限为三年;2019年6月,公司信用评级下调至AA。

公司一年内到期债务38.6亿元。虽然长短债都在1.80左右以上,计息负债结构也比较合理,但是现金流是有压力的,所以不存在债务压力。寻求规模上的突破,近两年新开工项目在CCCC地产主营业务布局上突破较少,仍多依靠收购华通地产和北京领先地产两笔交易。收购华通地产为CCCC地产带来了三个新项目,分别位于武汉、宜兴和大丰,这三个城市是本期新转移的城市。

这三个项目中,有两个已经完成,一个类似,也就是说CCCC地产不用追加投资,而是以较低的价格出售价值较高的项目。M&A京居率先,CCCC地产新转移到杭、石、青等地,提供四个项目。其中3个项目开工早于,本期产生预售金额8.9亿元,另有一个项目在建。

在此期间,CCCC地产在储土规模上取得突破,通过招标、拍卖、挂牌等方式提供了7个项目,总地价为97.4亿元,股权溢价为73.6亿元,总股权比例约为75.6%,其中1个项目的股权比例为100%,3个项目的股权比例相近:彩票平台。

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