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首页_容积率计算新规公开征求意见 小阳台面积算一半
时间:2021-01-19 来源:首页 浏览量 23376 次

原标题:容积率计算新限制开始收集公众意见,阳台按一半面积计算容积率是计划设计中最重要的指标,容积率越高,意味着地块的研发强度越大,开发人员可以销售的面积就越大。那么计算容积率的方法就变得特别重要。昨天《广州市规划管理容积率指标计算出来办法》开始公开发行,其中首次明确规定绿色建筑物减少面积、地下车库、一层上空的公共开发空间等不被认为是容积率。

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另外,阳台、入口庭院等半开放空间也将展开详细规定,除非是超大阳台,否则未来将根据一半面积计算。焦点1:超高小福仪式以2~3倍计算面积。

所谓容积率是指建设用地内计算出的容积率占总建筑面积和建设用地面积的比率,是控制地块研发强度的最重要指标,开发区规划面积一定的情况下,容积率越高,总建筑面积越大。与此次公开发表的《广州市规划管理容积率指标计算出来办法》相比不行的是2011年6月1日施行的《广州市规划管理建筑面积计算出来办法》。据报道,《广州市规划管理建筑面积计算出来办法》实施有效期为5年,今年已经到期。

《广州市规划管理容积率指标计算出来办法》印刷发行中具体,该方法在月实施后与《广州市规划管理建筑面积计算出来办法》同时废除。《广州市规划管理建筑面积计算出来办法》从2011年开始实施时最引人注目的是计算小复式和阳台、嘴角庭院等建筑面积的新规定。当时的方法很具体。如果住宅建筑层不到3.6米,大于或等于5.8米,则根据该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。

住宅建筑层不到5.8米,根据该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。这实际上是市场一楼车站二楼的小复式户型没有漏洞。

这次新方法基本上沿袭了这项规定。焦点2:非超大阳台以半面积计算,但在阳台、嘴角庭院等半开放空间面积计算方式上,新旧方法略有不同。本质上,在2011年方法实施前,广州市的阳台面积基本计算一半,但2011年方法明确规定,建筑物的阳台、嘴角花园、设备室、不居住在建筑物中的阳台、公共庭院、活动平台等半开放空间根据水平投影面积计算建筑物面积。

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当时,企划部目前没有国家规范对阳台、庭院等半开放空间的具体定义,但审查时找到了一些开发商,房间没有砌墙,写下了阳台庭院,建筑面积计算了一半。池塘比阳台做得更大,空调插件架子做得超大,房子三面都是窗户,别墅的地下室用设备室等,作为闲置建筑面积,但建筑费用增加了单价,以不合理的手段闲置了城市空间。因此制定了约束这一点的方法。

新版方法规定住宅建筑的半开放空间不超过2.1米,各层半开放空间水平投影面积总和不超过该层(半开放空间水平投影面积除外)建筑面积的15%,根据其投影面积的一半计算容积率建筑面积。根据水平投影面积,容积率建筑面积要比计算大得多。

所谓半开放空间是指阳台、入口庭院等,新方法是,符合规定的非超大阳台按一半计算建筑面积。焦点三:地下空间商业设施要计算容积率新版方法。

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详细规定了不计算容积率面积的情况。有一点需要注意,为了希望绿色建筑技术,实施绿色建筑技术必须减少的建筑面积,符合现行政策法规的规定,经市中心建设主管部门确认后,可以不考虑计算容积率。确定的确认方法由城乡建设主管部门会同城乡规划主管部门自行制定,报市政府批准后继续执行。

此外,还规定了许多具有公共性质的设施系统。包括建筑物避难层中用于消防逃离的空间和地下公共地下道路、地下公共汽车站、地铁站台、地铁站层(商业设施除外)、地下停车场、地下非自治汽车仓库、非和平综合的民防工程和地下施工工程设施、地下设备用房等。现有住宅是为提高人群疏散、横向交通等而准备的消防楼梯、走廊、无障碍设施、电梯等设施服务设施。

住宅、办公室、商业类建筑位于建筑物一楼的建筑物、公共开放空间等,其建筑面积均不按容积率计算。但是从上述规定可以看出,以前都考虑过的地下空间面积,现在商业设施部分要计算容积率。

位于一楼之外的建筑公共开放空间,不按容积率计算的建筑面积总和不能小于计划条件确定的容积率总建筑面积的3%。与2011年6月1日实施的《广州市规划管理建筑面积计算出来办法》相比,此次建筑类别有各类别的详细计算方法,包括工业建筑物计算方法为空、工业建筑物分为以8米为基准的单个、多层工厂和以4.5米为基准的高层工厂。

行业:可计算影响新规对房地产市场的影响是什么?业界相关人士对记者表示,虽然有些影响,但预计影响会太大。据报道,新旧方法的拘留对象均为开发人员和设计单位,《竣工验收合格证》和《建设规划许可证》,负责预售住房及登记住房产权时的建筑面积测量,不限于本规定。目前市面上的部分房地产仍然按一半计算阳台面积。

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对此,业界相关人士回答说,这可以成为开发者的广告宣传手段。实际上羊毛来自羊,建筑单价可能会上升。另外,房地产有可能在2011年方法实施前已经通过了计划审查。

该人士同时回应说,如果实施新规定,开发商可以向面积赠送的手段更多,但不能像以前一样建造超大阳台。(威廉莎士比亚,Northern Exposure(美国电视),但从计划卫生部到月,一般房地产项目至少需要6个月。

也就是说,该规定对市场的影响最长6个月后才能看到。(阿尔伯特爱因斯坦,北方执行)。

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